Casas em Portugal estão sobrevalorizadas em 35%, alerta Comissão Europeia - ECO

[Alpha]

Portugal tem as casas mais sobrevalorizadas da Europa e o esforço financeiro das famílias para comprar ou arrendar casa é dos mais elevados do espaço europeu, revela um relatório da Comissão Europeia.

https://eco.sapo.pt/2025/10/15/casas-em ... -europeia/

[Lvsitano]

Enquanto a procura superar em muito a oferta, vai continuar essa saga.

[D@emoon]

Enquanto a procura superar em muito a oferta, vai continuar essa saga.

O que não falta é oferta, o problema é que a que existe é tudo a preços doidos, por mais construções que se façam os preços não caem, isso é uma falácia que querem fazer passar, os preços só vão cair com uma crise igual á de 2008, com os bancos à rasca e a não poderem dar crédito, vais ver que baixam logo os preços.

[Lvsitano]

O que não falta é oferta, o problema é que a que existe é tudo a preços doidos, por mais construções que se façam os preços não caem, isso é uma falácia que querem fazer passar, os preços só vão cair com uma crise igual á de 2008, com os bancos à rasca e a não poderem dar crédito, vais ver que baixam logo os preços.

Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.

[D@emoon]

Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.

E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.

[Lvsitano]

E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.

Eu falei de haver muita procura, não disse ser nacional. Os americanos, árabes, etc vão ter sempre capacidade de adquirir, e se menos imóveis houverem, eles terão de comprar aqueles que existem. Mas por acaso aqui há um edifício novo, em que o último andar, com piscina privada, foi vendido a português que até comprou as frações esquerda e direita, 800 mil cada. Há malta nacional com dinheiro para tal.

O português médio não tem capacidade de comprar, só na aldeia

[blackbeardow]

Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.

E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.

Basicamente, e podemos acrescentar os apoios do estado (garantia 100% até aos 35 anos). A imigração também afeta a crise imobiliária.

[jcab]

Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.

E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.

Com uma crise de 2008 não os iam vender a estes preços porquê? Quanta gente existe, que tem capital 100% disponível sem ter necessidade de angariação de crédito? Quantos destes estão à espera de uma possível queda para logo comprar?

[D@emoon]

Com uma crise de 2008 não os iam vender a estes preços porquê? Quanta gente existe, que tem capital 100% disponível sem ter necessidade de angariação de crédito? Quantos destes estão à espera de uma possível queda para logo comprar?

Exactamente esse ponto, à espera que caiam os preços.

Penso até que foi ontem que vi uma noticia que dizia que 80% dos imóveis estavam comprados com recurso a crédito, estávamos ao mesmo nível de 2010, com uma nova crise financeira os bancos teriam de cortar o crédito, e em consequência disso muitas casas teriam de baixar os preços tal como aconteceu entre 2008 e 2012 quando o crédito foi muito mais restritivo.

[jcab]

Com uma crise de 2008 não os iam vender a estes preços porquê? Quanta gente existe, que tem capital 100% disponível sem ter necessidade de angariação de crédito? Quantos destes estão à espera de uma possível queda para logo comprar?

Exactamente esse ponto, à espera que caiam os preços.

Penso até que foi ontem que vi uma noticia que dizia que 80% dos imóveis estavam comprados com recurso a crédito, estávamos ao mesmo nível de 2010, com uma nova crise financeira os bancos teriam de cortar o crédito, e em consequência disso muitas casas teriam de baixar os preços tal como aconteceu entre 2008 e 2012 quando o crédito foi muito mais restritivo.

A questão é que não vai cair nada.
Liquidez sem angariação de crédito bancário é o que não falta. Nunca na minha vida pedi créditos bancários para compra de casa. Quantos mais existem nesta situação aqui em Pt? Muitos…

[D@emoon]

A questão é que não vai cair nada.
Liquidez sem angariação de crédito bancário é o que não falta. Nunca na minha vida pedi créditos bancários para compra de casa. Quantos mais existem nesta situação aqui em Pt? Muitos…

Cerca de 20%...

Passaste por 2008 não? comprei casa em 2007 por 100k, em 2013 andavam a vender apartamentos iguais aos meus a 65k, hoje andam a vender por 300k...

[D@emoon]

Aqui:

[blackbeardow]

Aqui:

Como é que é suposto comprar (1ª) habitação sem crédito?

[Lvsitano]

Aqui:

Como é que é suposto comprar (1ª) habitação sem crédito?

Ui, tantos imóveis que são adquiridos a pronto pagamento. Há pessoas com dinheiro no banco o suficiente para pagar uma habitação a pronto, e que tradicionalmente mantinham o capital no banco a rentabilizar, só que com remuneração de depósitos muito baixa, e as habitações a subir, preferem investir no imobiliário. Isto pessoal nacional. Já nem falo dos estrangeiros.