Quantos meses posso reduzir no crédito à habitação se fizer uma amortização?

[D@emoon]

Link: https://tlim.pt/amortiza/

Por David Almas a 1 de fevereiro de 2020

Amortizar uma parte do crédito à habitação pode ser uma boa ideia: permite reduzir a prestação que paga mensalmente ao banco. Todavia, se os seus rendimentos conseguem suportar a prestação anterior, porque não reduzir simultaneamente o prazo do empréstimo para ficar a pagar sensivelmente o mesmo e libertar-se mais depressa do banco?

Assumindo que tem uma dívida de 100.000€ a ser paga em 360 meses a uma taxa de juro de 1,5%, a sua prestação mensal é de 345,12€.

Se amortizar 10.000€, pode reduzir o prazo do empréstimo em 44 meses para 316 meses. Se as operações de amortização e redução do prazo forem efetuadas em simultâneo, a prestação fica em 344,93€.

Este artigo é interativo. Os números sublinhados podem ser alterados para se ajustarem à sua realidade.

Não esqueça que os bancos podem cobrar uma comissão de amortização antecipada: no máximo, de 0,5% nos contratos no regime de taxa variável e de 2% nos restantes empréstimos. Em compensação, os prémios dos seguros associados ao crédito podem baixar com a redução da dívida bancária.

Note, ainda, que os bancos não são obrigados a aceitarem uma redução no prazo do crédito à habitação. Pode ser preciso negociar. ★

[tcs]

Tenho analisado esta questão para alguns familiares e, em alguns bancos, a redução do prazo (mantendo o mesmo valor de prestação) obriga a uma renegociação do crédito... pelo que não é um processo muito simples.

E também ainda não consegui concluir em qual das situações o cliente tira mais vantagem.

[D@emoon]

Poderão existir algumas alterações agora com as novas medidas do governo a implementar, nomeadamente a isenção da comissão de amortização.

[AguadeirodoFIRE]

Uma app que ajuda bastante e que é complementar ao link acima


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[D@emoon]

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Obrigado pela partilha, é muito boa, já a tive em tempos.