Qual a rentabilidade mínima?

[CountMeIn]

6% líquidos é muito difícil (nas grandes cidades), normalmente um negócio é "bom" na área de Lisboa e arredores quando temos acima de 6% brutos.

Se forem contabilizar o pagamento de juros do CH para a rentabilidade líquida até me arrisco a dizer que é impossível de encontrar.

Pessoalmente tenho 2 apartamentos e com as subidas das taxas de juro estou basicamente em break even ao final do ano contando com 1 mês de renda não paga (troca de inquilinos p.ex.), condomínio, prestações do CH, IMI etc... pelo que a rentabilidade é só a equity paga ao banco.

Por outro lado ambos os apartamentos já valorizaram perto de 25% desde que os comprei há ~2 anos, certo que os valores das casas podem voltar a descer, mas isso é como as ações.

[D@emoon]

Interessante...

"Investir no arrendamento? Esta é a cidade portuguesa com menor retorno".

https://www.noticiasaominuto.com/econom ... or-retorno

[Ricardo]

Um excelente simulador da arrow plus totalmente gratuito e muito completo:

https://arrowplus.pt/simulador-rentabil ... obiliario/

Relativamente aos simuladores, testei este que o David recomendou e é uma ajuda. Mas falta também a componente da taxa de juro paga ao banco, se se recorrer a financiamento.

Conhecem algum simulador que tenha também esta componente?

(No tópico dos simuladores existe outro que um user desenvolveu mas penso que foi a única aparição dele aqui no fórum pelo que não dá para esclarecer outras dúvidas quanto ao mesmo)

[D@emoon]

Um excelente simulador da arrow plus totalmente gratuito e muito completo:

https://arrowplus.pt/simulador-rentabil ... obiliario/

Relativamente aos simuladores, testei este que o David recomendou e é uma ajuda. Mas falta também a componente da taxa de juro paga ao banco, se se recorrer a financiamento.

Conhecem algum simulador que tenha também esta componente?

(No tópico dos simuladores existe outro que um user desenvolveu mas penso que foi a única aparição dele aqui no fórum pelo que não dá para esclarecer outras dúvidas quanto ao mesmo)

Uma vez vi vídeos da Arrow onde ele construiu um excel com muitos dados, não sei é se depois existiu partilha...o Ricardo Matos também costuma ter videos com contas, mas não sei se há partilha, mas era interessante existir algo dessas gratuita