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JRJordao Escreveu: ↑13 nov 2024 11:08 Aparentemente também não.

Eles mal têm um dia negativo, quanto mais um ano. Sobem 99.9% dos dias (não estou a ser irónico, 1 dia negativo em cada 3 anos deve ser mais ou menos o que eles fazem).

Por outro lado, já houve alguma discussão do porquê de algumas pessoas não o terem (incluindo eu) não terem. Não curto que a valorização do fundo seja contabilística.

Virtua Escreveu: ↑13 nov 2024 11:18 Por outro lado, já houve alguma discussão do porquê de algumas pessoas não o terem (incluindo eu) não terem. Não curto que a valorização do fundo seja contabilística.

Please explain for dummies

JRJordao Escreveu: ↑13 nov 2024 11:07

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 09:30 O custo de gestão no do Best é de 1% e no CA é também de 1%, podem depois cada um ter outro tipo de custos variáveis.

Referia-me aos 3% assinalados na tabela abaixo.

1% (em ambos) parece ser o custo de resgate nos primeiros 1095 dias.

Eles têm comissão de 1% fixo, pode é existir comissão de gestão variável de +2%, está nas condições comerciais no site, entendo que em anos que possam ser piores eles não a utilizem.

JRJordao Escreveu: ↑13 nov 2024 11:26

Virtua Escreveu: ↑13 nov 2024 11:18 Por outro lado, já houve alguma discussão do porquê de algumas pessoas não o terem (incluindo eu) não terem. Não curto que a valorização do fundo seja contabilística.

Please explain for dummies

Os fundos têm uma valorização "fixa" ( eles recebem as rendas dos imóveis todos os meses ) e uma rentabilidade variável ( que vem das avaliações dos imóveis ) o que o Virtua não gosta é que eles contabilisticamente colocam todos os dias essa tal valorização fixa, porque se reparares os fundos sobem todos os dias pelo menos 0.01%.

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:26

JRJordao Escreveu: ↑13 nov 2024 11:07

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 09:30 O custo de gestão no do Best é de 1% e no CA é também de 1%, podem depois cada um ter outro tipo de custos variáveis.

Referia-me aos 3% assinalados na tabela abaixo.

1% (em ambos) parece ser o custo de resgate nos primeiros 1095 dias.

Eles têm comissão de 1% fixo, pode é existir comissão de gestão variável de +2%, está nas condições comerciais no site, entendo que em anos que possam ser piores eles não a utilizem.

O que é vendido no Best ainda tem uma comissão de venda de 0,5%, certo?

Jordão vê também o período de resgates. Se não estou em erro existem 3/4 períodos anuais para os resgates.

Louie Escreveu: ↑13 nov 2024 11:40 O que é vendido no Best ainda tem uma comissão de venda de 0,5%, certo?

Jordão vê também o período de resgates. Se não estou em erro existem 3/4 períodos anuais para os resgates.

Sim, e custo de resgate nos primeiros 3 anos. São produtos de reduzida liquidez.

Louie Escreveu: ↑13 nov 2024 11:40
O que é vendido no Best ainda tem uma comissão de venda de 0,5%, certo?

Jordão vê também o período de resgates. Se não estou em erro existem 3/4 períodos anuais para os resgates.

Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%

Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:30 Os fundos têm uma valorização "fixa" ( eles recebem as rendas dos imóveis todos os meses ) e uma rentabilidade variável ( que vem das avaliações dos imóveis ) o que o Virtua não gosta é que eles contabilisticamente colocam todos os dias essa tal valorização fixa, porque se reparares os fundos sobem todos os dias pelo menos 0.01%.

Mas essa valorização é real ou seja, se eu resgatar X unidades amanhã em vez de hoje irei receber mais esses 0,01% (brutos)?

(Sei que os resgates têm limitações e custos)

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:46 Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%

Olha que não...

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:46 Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.

Louie Escreveu: ↑13 nov 2024 11:58

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:46 Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%

Olha que não...

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:46 Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.

Mas eu tenho o fundo e não sei as condições do mesmo querem lá ver?

https://doc.morningstar.com/document/5b ... 16efb9ace3

JRJordao Escreveu: ↑13 nov 2024 11:50
Mas essa valorização é real ou seja, se eu resgatar X unidades amanhã em vez de hoje irei receber mais esses 0,01% (brutos)?

(Sei que os resgates têm limitações e custos)

Se mandares resgatar hoje, segundo as janelas de resgate, vais ter o capital por volta dos primeiros dias de Março ( pelo que me explicaram é cerca 5 dias depois do limite do processamento que neste caso seria dia 28/29 de Fevereiro ), até lá o fundo estará a valorizar... até podes receber mais uns 1.2% ( segundo a média de 0.30% ao mês... ) ao dia de hoje.

Conhecem o Imonegócios?

https://www.imofundos.pt/docs/1588/dif- ... -julho.pdf
.

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:30 o que o Virtua não gosta é que eles contabilisticamente colocam todos os dias essa tal valorização fixa, porque se reparares os fundos sobem todos os dias pelo menos 0.01%.

E não há diminuição do valor dos imóveis, nem em 2008, nem em 2012-2014. Eles só compram imóveis top que continuam a valorizar quando o resto do mercado imobiliário desvalorizou...

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 12:39

Louie Escreveu: ↑13 nov 2024 11:58

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:46 Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%

Olha que não...

D@emoon Escreveu: ↑13 nov 2024 11:46 Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.

Mas eu tenho o fundo e não sei as condições do mesmo querem lá ver?

https://doc.morningstar.com/document/5b ... 16efb9ace3

Não duvido. Mas não inventei o que coloquei aí. É que está no Best.
As condições são ou já foram estas:
https://doc.morningstar.com/document/44 ... 16efb9ace3

Se tens o fundo desde o inicio, então seguramente que já sabias

Virtua Escreveu: ↑13 nov 2024 14:41
E não há diminuição do valor dos imóveis, nem em 2008, nem em 2012-2014. Eles só compram imóveis top que continuam a valorizar quando o resto do mercado imobiliário desvalorizou...

Como o Property só existe desde Agosto de 2020 não te sei responder ao que aconteceu para trás, mas é uma pergunta que podem fazer à Square, mas acho que secalhar vão responder que as avaliações são da responsabilidade dos avaliadores e não deles