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Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... penso ser a maior aquisição deles...

D@emoon Escreveu: ↑29 mai 2025 11:26 Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... penso ser a maior aquisição deles...

Pode ser que arranque e saia da cepa torta.

dfserra Escreveu: ↑27 mai 2025 10:40 A diferença é que o Property duplicou o tamanho em 5 meses eles não conseguiram investir, tem cerca de 40% em cache e o dinheiro parado começa a render pouco. Acho que o pratrimónio crescente até tem endividamento.

Tenho a ideia que a Square Management não se alavanca, mas pode ser apenas no PROPERTY CORE REAL ESTATE FUND. Vi uma entrevista do Pedro Coelho e onde ele afirmava que não tinham endividamento.

"O Property Core, fundo de investimento imobiliário aberto gerido pela Square Asset Management, adquiriu um ativo logístico em Albufeira no valor de 5,5 milhões de euros."

https://jornaleconomico.sapo.pt/noticia ... albufeira/

Pois, não sei onde vi isso. Penso que tinha sido na morningstar, mas neste momento aparece como 8% liquidez.

Lvsitano Escreveu: ↑30 mai 2025 10:04

dfserra Escreveu: ↑27 mai 2025 10:40 A diferença é que o Property duplicou o tamanho em 5 meses eles não conseguiram investir, tem cerca de 40% em cache e o dinheiro parado começa a render pouco. Acho que o pratrimónio crescente até tem endividamento.

Tenho a ideia que a Square Management não se alavanca, mas pode ser apenas no PROPERTY CORE REAL ESTATE FUND. Vi uma entrevista do Pedro Coelho e onde ele afirmava que não tinham endividamento.

Acho uma compra muito grande para a dimensão do fundo. Mas a confirmar-se é mais de metade do valor disponível.
Outra compra que veio à tona de 5m https://www.idealista.pt/news/financas/ ... ewsletters

D@emoon Escreveu: ↑29 mai 2025 11:26 Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... penso ser a maior aquisição deles...

Desde que não se metam em imobiliário residencial já não é mau

dfserra Escreveu: ↑30 mai 2025 11:48 Acho uma compra muito grande para a dimensão do fundo. Mas a confirmar-se é mais de metade do valor disponível.
Outra compra que veio à tona de 5m https://www.idealista.pt/news/financas/ ... ewsletters

D@emoon Escreveu: ↑29 mai 2025 11:26 Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... penso ser a maior aquisição deles...

No final do mês de Março eles tinham quase 30% de liquidez, se o fundo tem 200M€ dá cerca de 60M€, penso que não compraram nada em Abril, este mês compraram um ginásio por 2M€, outro edifício por 5,5M€ e agora esse edifício de 45M€ em Barcelona, acho que neste momento devem ter perto de 0 em liquidez lol, mas é provável que em Abril tenham aumentado a liquidez.

É sinal que estão vivos.

Para terem o dinheiro sem ser em imobiliário não seria um fundo imobiliário

braposo Escreveu: ↑30 mai 2025 17:53 É sinal que estão vivos.

Para terem o dinheiro sem ser em imobiliário não seria um fundo imobiliário

É preciso ter sempre liquidez, até porque se algum investidor quiser resgatar, e chegar a uma das janelas de resgate e não houver liquidez vão fazer o quê? Vendem um escritório?

Espera um dias! "e é para amigos"

Lvsitano Escreveu: ↑30 mai 2025 17:56

braposo Escreveu: ↑30 mai 2025 17:53 É sinal que estão vivos.

Para terem o dinheiro sem ser em imobiliário não seria um fundo imobiliário

É preciso ter sempre liquidez, até porque se algum investidor quiser resgatar, e chegar a uma das janelas de resgate e não houver liquidez vão fazer o quê? Vendem um escritório?

Algum...para fazer mossa teria de ser algum com milhões investidos.

Não é por ter muitos milhões ou não que o fundo sobe mais ou menos, a rentabilidade mínima de 3% está sempre praticamente garantida tenham 1 milhão ou mil milhões, porque eles só compram e arrendam por um mínimo de yield que definiram desde o início, o que vai fazer aumentar ( ou não) a rentabilidade são as avaliações, não sei se nos imóveis em Espanha a avaliação é também de 6 em 6 meses, a ser, este edifício será reavaliado no final do ano.

D@emoon Escreveu: ↑30 mai 2025 23:25 Algum...para fazer mossa teria de ser algum com milhões investidos.

Não necessariamente, ia apenas depender do valor do resgate, e não dos milhões investidos

está 2.37 % meio ano , deve ser +- 5% ao ano