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superkinas Escreveu: ↑31 mai 2025 15:12 está 2.37 % meio ano , deve ser +- 5% ao ano

4,89% no último ano. Espero que daqui a uns meses comece a aumentar, com as novas rendas.

Mesmo assim, acho que no próximo ano vou entrar no CA Património Crescente. Diversificar nos imóveis, e não ficar triste porque "o outro" rendeu mais

A Square tem esses 2 fundos imobiliários, provavelmente com gestores diferentes.
será que fazem concorrência entre eles nas novas aquisições?

o lógico seria ter somente um fundo imobiliário.

Pedrov Escreveu: ↑02 jun 2025 16:29 A Square tem esses 2 fundos imobiliários, provavelmente com gestores diferentes.
será que fazem concorrência entre eles nas novas aquisições?

o lógico seria ter somente um fundo imobiliário.

Um pouco de concorrência saudável, para estimular a produtividade

Criaram um produto exclusivo para cada cliente deles (banco).

Ainda não tinha encontrado esta tabela, bastante interessante, no site da Square AM.

São 15 anos de diferença, e num investimento de 3 anos, a diferença da rentabilidade é mínima. Acredito que o Property Core se vá aproximar da rentabilidade do CA Património Crescente.

É esperar agora nos próximos tempos que o USD volte a um patamar de cerca de 1.10 em relação ao EUR.... para ver se nós (aqui na Europa) conseguimos embolsar alguma rentabilidade que perdemos neste início de ano....

Joseba Escreveu: ↑03 jun 2025 14:40 É esperar agora nos próximos tempos que o USD volte a um patamar de cerca de 1.10 em relação ao EUR.... para ver se nós (aqui na Europa) conseguimos embolsar alguma rentabilidade que perdemos neste início de ano....

Neste ano até tivemos 1€=1,02USD

Quem investir agora estará a comprar mais USD logo, quando o valor cambial se aproximar a valores 1.10 teremos uma majoração no impacto correto?

morgoth Escreveu: ↑03 jun 2025 21:00 Quem investir agora estará a comprar mais USD logo, quando o valor cambial se aproximar a valores 1.10 teremos uma majoração no impacto correto?

Sim, quem comprar agora será bom, porque com 100 euros compras 114 usd de activos.
Se a coisa se compuser, no futuro esses 114 usd valerão mais que 100 euros....

Na corretora que uso, faz-me impressão ver tanto vermelho por causa do impacto do Fx. Espero que um dia isto mude mas até lá não me importo que o EUR esteja mais forte...

~10 % das rentabilidade dos fundos e etf em euros é devido cambio

Quem fez compras em 2008 está bem na vida :
July 15, 2008 - Euro sets record high at $1.6038

A UP do Property Core ontem valorizou bem!

12,3519 -> 12,3842, subiu 0,032

Normalmente são uns ~0,002 por dia

Isso tem umas alturas do mês ou ano em que fazem reavaliação. Confirmem-me se estiver errado.

Patanisca Escreveu: ↑04 jun 2025 07:51 Isso tem umas alturas do mês ou ano em que fazem reavaliação. Confirmem-me se estiver errado.

A cada 6 meses após a compra do imóvel, o mesmo é reavaliado, é por isso que há estes repiques.

O CA tem muitos mais imóveis, é normal que tenha mais este tipo de valorizações, o contrário também é válido, por exemplo no ano de 2022: Property +6,1% - CA +4,8%.

Se ambos têm o mesmo tipo de gestão, á partida, penso eu, devem ter um objectivo de yield semelhante, logo em termos de rendas deverão ambos ter uma rentabilidade muito semelhante, a diferença vem depois nas reavaliações ou na venda de algum imóvel.