Fórum do investidor

pge Escreveu: ↑13 ago 2026 16:53 Um cenário de aproximadamente 9% de IRS é algo que nunca me tinha ocorrido e acho uma informação muito valiosa.

Num cenário de fundos imobiliários teríamos de englobar e entrar naquela situação falada anteriormente de provavelmente reclamar à AT.

E estamos a falar sobre a mais valia, pq do resgate total será 4,5%...Isto vai mudar bastante a minha perspectiva da reforma.

Alex Escreveu: ↑13 ago 2026 16:37

JRJordao Escreveu: ↑13 ago 2026 14:49

Alex Escreveu: ↑13 ago 2026 14:25 Como referi essa analise está inquinada , está a faltar variaveis, eu pago menos impostos na parte valorização porque estou a vender parte do patrimonio inicial, não estou a viver 100% da valorização como no caso da distribuição.

Quando tiver tempo faço a simulação para um periodo de 10 anos e depois verifica-se quem tem mais patrimonio.

Queres dizer que anualmente vendes algumas unidades além de receberes dividendos? Nesse caso, estás num cenário misto.

Não, tendo em conta a sugestão do Patanisca, recebo uma herança e não quero trabalhar mais.

Preciso de 24 mil € liquidos/ano e tenho duas opções de investimento para aplicar a herança, uma um fundo acumulativo, que valoriza sempre 10% ao ano.
Outro um fundo distributivo que também valoriza 10% ano, mas desses 10%, distribui sempre 5%, os outros 5%é valorização das UP.

Para o 1º ano, em ambos preciso de 24k€, sobram 591 133€.
Considerando que duranto 10 anos a inflação é zero, as taxas de IRS e legislação não é alterada, se aplicar no fundo acumulativo, chego ao fim dos 10 anos com um valor superior de 7% sobre o aplicar no fundo distributivo , +/- 1 134 000 € versus +/-1 058 000 €.

Não considerei custos de resgates nem de pagamentos de dividendos.

Há varias nuances a considerar que podem mudar o resultado, ser necessário um valor menor, em vez de 24k/ano, ser 12k/ano, o IRS a pagar no distributivo já é bastante menor e tem impacto porque no caso do acumulativo, o IRS a pagar é sempre (ou quase sempre) no 1º escalão.

Lvsitano Escreveu: ↑13 ago 2026 19:04 Eu gostava era de saber quanto capital é que seria preciso estar empatado num fundo desses para receber dividendos suficientes para viver apenas disso...

pge Escreveu: ↑13 ago 2026 16:53
Um cenário de aproximadamente 9% de IRS é algo que nunca me tinha ocorrido e acho uma informação muito valiosa.

Num cenário de fundos imobiliários teríamos de englobar e entrar naquela situação falada anteriormente de provavelmente reclamar à AT.

E estamos a falar sobre a mais valia, pq do resgate total será 4,5%...Isto vai mudar bastante a minha perspectiva da reforma.

Carlos R Escreveu: ↑14 ago 2026 09:42 Mais um sinal bearish

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 08:35 Algumas considerações rápidas em relação ao fundo:

Apenas tem dois ativos atualmente e não são imóveis diretos, são a participação em dois OICs ( fundos? gestoras ? )

Em 8 de janeiro de 2026 foi realizada a aquisição dos seguintes ativos para a carteira de
aplicações do Fundo:
• 40% do capital da Arrábidashopping - SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de
investimento coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial
ArrábidaShopping, localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 33.804.114,00
Euros;
• 40% do capital da Gaiashopping – SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de investimento
coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial GaiaShopping,
localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 38.394.646,00 Euros.
Estas aquisições constituem os primeiros investimentos realizados pelo CA MAIS CAPITAL,
devidamente enquadrados na implementação da estratégia de constituição do seu portfolio
inicial de ativos, tendo representado um investimento global de 72.198.760,00 Euros.
As ações representativas do capital daquelas duas sociedades de investimento coletivo
encontram-se admitidas à negociação no sistema de negociação multilateral Euronext Access.

(pagina 7)
https://www.creditoagricola.pt/-/media/ ... 072026.pdf

JRJordao Escreveu: ↑13 ago 2026 17:23 A maioria está em certificados de aforro série E a terminar em 2033,

Alex Escreveu: ↑14 ago 2026 09:56

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 08:35 Algumas considerações rápidas em relação ao fundo:

Apenas tem dois ativos atualmente e não são imóveis diretos, são a participação em dois OICs ( fundos? gestoras ? )

Tens aqui a informação.

Em 8 de janeiro de 2026 foi realizada a aquisição dos seguintes ativos para a carteira de
aplicações do Fundo:
• 40% do capital da Arrábidashopping - SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de
investimento coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial
ArrábidaShopping, localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 33.804.114,00
Euros;
• 40% do capital da Gaiashopping – SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de investimento
coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial GaiaShopping,
localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 38.394.646,00 Euros.
Estas aquisições constituem os primeiros investimentos realizados pelo CA MAIS CAPITAL,
devidamente enquadrados na implementação da estratégia de constituição do seu portfolio
inicial de ativos, tendo representado um investimento global de 72.198.760,00 Euros.
As ações representativas do capital daquelas duas sociedades de investimento coletivo
encontram-se admitidas à negociação no sistema de negociação multilateral Euronext Access.

(pagina 7)
https://www.creditoagricola.pt/-/media/ ... 072026.pdf

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 11:05

Alex Escreveu: ↑14 ago 2026 09:56

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 08:35 Algumas considerações rápidas em relação ao fundo:

Apenas tem dois ativos atualmente e não são imóveis diretos, são a participação em dois OICs ( fundos? gestoras ? )

Tens aqui a informação.

Em 8 de janeiro de 2026 foi realizada a aquisição dos seguintes ativos para a carteira de
aplicações do Fundo:
• 40% do capital da Arrábidashopping - SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de
investimento coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial
ArrábidaShopping, localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 33.804.114,00
Euros;
• 40% do capital da Gaiashopping – SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de investimento
coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial GaiaShopping,
localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 38.394.646,00 Euros.
Estas aquisições constituem os primeiros investimentos realizados pelo CA MAIS CAPITAL,
devidamente enquadrados na implementação da estratégia de constituição do seu portfolio
inicial de ativos, tendo representado um investimento global de 72.198.760,00 Euros.
As ações representativas do capital daquelas duas sociedades de investimento coletivo
encontram-se admitidas à negociação no sistema de negociação multilateral Euronext Access.

(pagina 7)
https://www.creditoagricola.pt/-/media/ ... 072026.pdf

Ok são SICs, mas eles que comecem a comprar ativos fisicos o fundo tem quase 1 ano.

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 11:05

Alex Escreveu: ↑14 ago 2026 09:56 Tens aqui a informação.

Em 8 de janeiro de 2026 foi realizada a aquisição dos seguintes ativos para a carteira de
aplicações do Fundo:
• 40% do capital da Arrábidashopping - SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de
investimento coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial
ArrábidaShopping, localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 33.804.114,00
Euros;
• 40% do capital da Gaiashopping – SIC Imobiliária Fechada, S.A., sociedade de investimento
coletivo gerida pela Sierra IG, que detém e explora o Centro Comercial GaiaShopping,
localizado em Vila Nova de Gaia, no Porto, pelo valor de 38.394.646,00 Euros.
Estas aquisições constituem os primeiros investimentos realizados pelo CA MAIS CAPITAL,
devidamente enquadrados na implementação da estratégia de constituição do seu portfolio
inicial de ativos, tendo representado um investimento global de 72.198.760,00 Euros.
As ações representativas do capital daquelas duas sociedades de investimento coletivo
encontram-se admitidas à negociação no sistema de negociação multilateral Euronext Access.

(pagina 7)
https://www.creditoagricola.pt/-/media/ ... 072026.pdf

Ok são SICs, mas eles que comecem a comprar ativos fisicos o fundo tem quase 1 ano.

JRJordao Escreveu: ↑14 ago 2026 12:34

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 11:05

Alex Escreveu: ↑14 ago 2026 09:56 Tens aqui a informação.

Ok são SICs, mas eles que comecem a comprar ativos fisicos o fundo tem quase 1 ano.

Tendo só capital de sociedades, não funciona como fundo de ações dessas empresas, como os REIT?

D@emoon Escreveu: ↑14 ago 2026 13:22 Senão é uma espécie de fundos Corum, podem ter muita rentabilidade mas... ( por acaso os Corum nem têm tido sequer uma rentabilidade interessante em comparação com o Property ).

https://www.corum.pt/os-fundos-corum/corum-origin