Podemos/devemos comprar casa a estes valores?

[Kiian]

Olá.

Contexto:
Casal com 26-28 anos. Relação de 5 anos, vivemos juntos há 2. Herdámos 3 cães grandes (falecimento de familiares das 2 famílias).
Ambos efectivos. Rendimentos de 2700€ limpos de 1 e 1050€ de outro.
1 de nós vai uma vez aos escritórios na zona do Saldanha e o outro trabalha nos escritórios em Mira Flores e vai de carro todos os dias.
Temos 2 carros, 1 deles da empresa. O outro pago a pronto.
Pagamos 300€ de por um T1 RC com quintal em Oeiras (Dafundo), com contracto com duração de mais 3 anos.
45k€ de poupanças mais 15k em C.A.

Começámos à coisa de 4 meses a dar track, de forma mais séria, a despesas/ao nosso custo de vida, e vivemos sensivelmente com 1000-1400€ por mês, incluindo despesas do carro, idas a restaurantes (1x por semana) e compras de roupa, etc...

Decidimos começar a ver casas, para termos noção do preço das coisas/se podemos ter algo nosso num futuro próximo.
O RC onde vivemos tem problemas de humidade e uma clara falta de espaço por causa dos cães. O quintal leva-nos imenso tempo para manter e o senhorio não quer que nós metamos produtos quimicos para as ervas daninhas não crescerem descontroladamente. Temos também o problema das baratas (as do esgoto), em que a cada 4-6 meses temos que pagar a um técnico para vir meter produto nos esgotos que dão para o prédio, caso contrário são às 2-3 por dia.

A situação das casas em Portugal é a que todos sabem, no entanto a melhor altura para comprar casa era ontem, por isso começamos a explorar/ver casas a sério.

Queriamos um T2, no entanto não estamos bem certos sobre onde o comprar/o que comprar. Perto de transportes só vemos casas dos anos 70, a precisarem de obras (não sabemos onde arranjar quem faça as obras sem nos enganar), ou então buracos em bairros sociais.
Longe de estações, casas mais "modernas" e sem precisarem de grandes obras, já rondam os 260k.
Podemos suportar uma casa destas? Seria sequer uma boa opção dada a nossa baixa renda?
Atenção, não queremos moradia pois sabemos que não a podemos pagar (infelizmente não podemos dar um lugar melhor para os cães).

Basicamente, as nossas dúvidas são:
Devíamos comprar casa? Se sim, os 260k seriam muito para nós? Se sim, têm recomendações de zonas? (Não temos família que nos ajude propriamente com isto de saber o que escolher e o que evitar)

[Virtua]

Longe de estações, casas mais "modernas" e sem precisarem de grandes obras, já rondam os 260k.

Boa pergunta. Os 300 euros esquece. Nem é relevante para a questão. É um ponto de ancoragem que tens de esquecer. 300 euros é preço "antigo".

O passo seguinte é a taxa de esforço. O banco de portugal recomenda uma taxa de esforço inferior a 35%.

Usando aqui um simulador de crédito habitação https://www.idealista.pt/credito-habita ... -habitacao podes ver que uma casa de 260 mil euros com uma entrada de 60 mil euros (poupanças, sem tocar no fundo de emergência). A tua prestação seria entre os 1000 e os 1100 euros.

Os vosso ganhos andam nos 3750 euros líquidos. A prestação de 1100 euros cria uma taxa de esforço de 29% e cerca de 50% da vossa poupança mensal actual (3750-1400 = 2350).

Eu estaria confortável, dentro do facto de ter uma crédito habitação, claro.

[D@emoon]

Longe de estações, casas mais "modernas" e sem precisarem de grandes obras, já rondam os 260k.

Boa pergunta. Os 300 euros esquece. Nem é relevante para a questão. É um ponto de ancoragem que tens de esquecer. 300 euros é preço "antigo".

O passo seguinte é a taxa de esforço. O banco de portugal recomenda uma taxa de esforço inferior a 35%.

Usando aqui um simulador de crédito habitação https://www.idealista.pt/credito-habita ... -habitacao podes ver que uma casa de 260 mil euros com uma entrada de 60 mil euros (poupanças, sem tocar no fundo de emergência). A tua prestação seria entre os 1000 e os 1100 euros.

Os vosso ganhos andam nos 3750 euros líquidos. A prestação de 1100 euros cria uma taxa de esforço de 29% e cerca de 50% da vossa poupança mensal actual (3750-1400 = 2350).

Eu estaria confortável, dentro do facto de ter uma crédito habitação, claro.

E de relembrar que as taxas atuais já bateram à partida no pico, nos próximos 2/3 anos pelo menos teremos uma estabilização nos 2%/2,5%, o que recomendo é se conseguirem pagar com as taxas atuais, sempre que a taxa cai colocarem essa diferença de lado no fundo de emergência ( nos CA por exemplo ).

[Kiian]

Desde já, obrigado a ambos por responderem.

A nossa ideia era aproveitar as "promoções" de spread 0, poupar algum dinheiro e ao mesmo tempo comprar algo que nos dê conforto, dado que em Lisboa (perto de Linda-A-Velha), dificilmente se arranja algo por esse preço, que não seja um autêntico buraco ou que precise de imensas obras

[Virtua]

Desde já, obrigado a ambos por responderem.

A nossa ideia era aproveitar as "promoções" de spread 0, poupar algum dinheiro e ao mesmo tempo comprar algo que nos dê conforto, dado que em Lisboa (perto de Linda-A-Velha), dificilmente se arranja algo por esse preço, que não seja um autêntico buraco ou que precise de imensas obras

Boa sorte. Pessoalmente até 300k estaria calmo, no vosso caso, com 2 salários, sendo um deles relativamente alto (face ao resto de Portugal). Boa sorte se forem por esse caminho!

[Henrique]

Basicamente, as nossas dúvidas são:
Devíamos comprar casa? Se sim, os 260k seriam muito para nós? Se sim, têm recomendações de zonas? (Não temos família que nos ajude propriamente com isto de saber o que escolher e o que evitar)

Olá Kian,

É possível comprar com 260k sim, a zona vai depender de diversos fatores como a tipologia do imóvel, qual proximidade do trabalho vocês querem, condição e áreas do apartamento, estilo de vida que gostariam de ter, se tem planos de trocar para uma moradia ou apartamento maior futuramente, tudo isso deve ser levado em consideração. Algumas informações que você deu são indicativas, mas é necessário aprofundar mais nas perguntas.

Seria muito bom para vocês terem o acompanhamento de um consultor imobiliário comprador para ajudar com todas essas demandas que vocês tem e também porque é um serviço gratuito que visa atender somente os interesses do comprador. Caso precise de ajuda com isso, pode mandar mensagem que presto esse serviço.

[Eric1997]

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