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https://eco.sapo.pt/2025/10/15/casas-em ... -europeia/Portugal tem as casas mais sobrevalorizadas da Europa e o esforço financeiro das famílias para comprar ou arrendar casa é dos mais elevados do espaço europeu, revela um relatório da Comissão Europeia.
O que não falta é oferta, o problema é que a que existe é tudo a preços doidos, por mais construções que se façam os preços não caem, isso é uma falácia que querem fazer passar, os preços só vão cair com uma crise igual á de 2008, com os bancos à rasca e a não poderem dar crédito, vais ver que baixam logo os preços.
Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.D@emoon Escreveu: ↑15 out 2025 16:24 O que não falta é oferta, o problema é que a que existe é tudo a preços doidos, por mais construções que se façam os preços não caem, isso é uma falácia que querem fazer passar, os preços só vão cair com uma crise igual á de 2008, com os bancos à rasca e a não poderem dar crédito, vais ver que baixam logo os preços.
E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.Lvsitano Escreveu: ↑15 out 2025 16:30
Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.
Eu falei de haver muita procura, não disse ser nacional. Os americanos, árabes, etc vão ter sempre capacidade de adquirir, e se menos imóveis houverem, eles terão de comprar aqueles que existem. Mas por acaso aqui há um edifício novo, em que o último andar, com piscina privada, foi vendido a português que até comprou as frações esquerda e direita, 800 mil cada. Há malta nacional com dinheiro para tal.D@emoon Escreveu: ↑15 out 2025 16:56 E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.
Basicamente, e podemos acrescentar os apoios do estado (garantia 100% até aos 35 anos). A imigração também afeta a crise imobiliária.D@emoon Escreveu: ↑15 out 2025 16:56E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.Lvsitano Escreveu: ↑15 out 2025 16:30
Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.
Com uma crise de 2008 não os iam vender a estes preços porquê? Quanta gente existe, que tem capital 100% disponível sem ter necessidade de angariação de crédito? Quantos destes estão à espera de uma possível queda para logo comprar?D@emoon Escreveu: ↑15 out 2025 16:56E quem compra? é o Português médio? no meu Concelho de origem estão em construção mais de 8 empreendimentos novos, os preços começam em mais de 250.000€ um T1, mas quem os vai comprar não vai ser ninguém do concelho, vão ser os Brasileiros, Norte Americanos, Árabes, malta de Cascais para virem descansar, e se mais empreendimentos houvessem mais vendiam aos mesmos, com uma crisezita como a de 2008 já não os iam vender a estes preços, aliás esse estudo diz mesmo, as casas estão 35% mais caras do que deviam, uma casa de 250k devia de custar 162k, e ai sim muito mais comportável para o Português médio, em 2008 foi igual, e curiosamente a crise veio fazer o imobiliário em Portugal cair 35% segundo a pordata entre 2008 a 2012.Lvsitano Escreveu: ↑15 out 2025 16:30
Como é que não falta oferta se a construção é mais baixa do que era há 20 anos atrás com uma procura imensa. Há apartamentos de 500 mil em que os interessados andam quase à batatada para conseguir comprar. Um prédio novo que fizeram por aqui, ainda estava na planta, já estava tudo vendido. Um apartamento fica na imobiliária às vezes nem uma semana.
Exactamente esse ponto, à espera que caiam os preços.
A questão é que não vai cair nada.D@emoon Escreveu: ↑22 out 2025 08:27Exactamente esse ponto, à espera que caiam os preços.
Penso até que foi ontem que vi uma noticia que dizia que 80% dos imóveis estavam comprados com recurso a crédito, estávamos ao mesmo nível de 2010, com uma nova crise financeira os bancos teriam de cortar o crédito, e em consequência disso muitas casas teriam de baixar os preços tal como aconteceu entre 2008 e 2012 quando o crédito foi muito mais restritivo.
Cerca de 20%...
Ui, tantos imóveis que são adquiridos a pronto pagamento. Há pessoas com dinheiro no banco o suficiente para pagar uma habitação a pronto, e que tradicionalmente mantinham o capital no banco a rentabilizar, só que com remuneração de depósitos muito baixa, e as habitações a subir, preferem investir no imobiliário. Isto pessoal nacional. Já nem falo dos estrangeiros.