Fundos de Investimento ( Mutual Funds - SICAV )

Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... 😮 penso ser a maior aquisição deles...

D@emoon escreveu:

Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... 😮 penso ser a maior aquisição deles...

Pode ser que arranque e saia da cepa torta.

dfserra escreveu:

A diferença é que o Property duplicou o tamanho em 5 meses eles não conseguiram investir, tem cerca de 40% em cache e o dinheiro parado começa a render pouco. Acho que o pratrimónio crescente até tem endividamento.

Tenho a ideia que a Square Management não se alavanca, mas pode ser apenas no PROPERTY CORE REAL ESTATE FUND. Vi uma entrevista do Pedro Coelho e onde ele afirmava que não tinham endividamento.

"O Property Core, fundo de investimento imobiliário aberto gerido pela Square Asset Management, adquiriu um ativo logístico em Albufeira no valor de 5,5 milhões de euros."

https://jornaleconomico.sapo.pt/noticia ... albufeira/

Pois, não sei onde vi isso. Penso que tinha sido na morningstar, mas neste momento aparece como 8% liquidez.

Lvsitano escreveu:

dfserra escreveu:

A diferença é que o Property duplicou o tamanho em 5 meses eles não conseguiram investir, tem cerca de 40% em cache e o dinheiro parado começa a render pouco. Acho que o pratrimónio crescente até tem endividamento.

Tenho a ideia que a Square Management não se alavanca, mas pode ser apenas no PROPERTY CORE REAL ESTATE FUND. Vi uma entrevista do Pedro Coelho e onde ele afirmava que não tinham endividamento.

Acho uma compra muito grande para a dimensão do fundo. Mas a confirmar-se é mais de metade do valor disponível.
Outra compra que veio à tona de 5m https://www.idealista.pt/news/financas/ ... ewsletters

D@emoon escreveu:

Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... 😮 penso ser a maior aquisição deles...

Desde que não se metam em imobiliário residencial já não é mau 😆

dfserra escreveu:

Acho uma compra muito grande para a dimensão do fundo. Mas a confirmar-se é mais de metade do valor disponível.
Outra compra que veio à tona de 5m https://www.idealista.pt/news/financas/ ... ewsletters

D@emoon escreveu:

Sei de fonte que o Property comprou um edificio em Barcelona de 45M€... 😮 penso ser a maior aquisição deles...

No final do mês de Março eles tinham quase 30% de liquidez, se o fundo tem 200M€ dá cerca de 60M€, penso que não compraram nada em Abril, este mês compraram um ginásio por 2M€, outro edifício por 5,5M€ e agora esse edifício de 45M€ em Barcelona, acho que neste momento devem ter perto de 0 em liquidez lol, mas é provável que em Abril tenham aumentado a liquidez.

É sinal que estão vivos.

Para terem o dinheiro sem ser em imobiliário não seria um fundo imobiliário 😀

braposo escreveu:

É sinal que estão vivos.

Para terem o dinheiro sem ser em imobiliário não seria um fundo imobiliário 😀

É preciso ter sempre liquidez, até porque se algum investidor quiser resgatar, e chegar a uma das janelas de resgate e não houver liquidez vão fazer o quê? Vendem um escritório? 😆

Espera um dias! "e é para amigos" 😀

Lvsitano escreveu:

braposo escreveu:

É sinal que estão vivos.

Para terem o dinheiro sem ser em imobiliário não seria um fundo imobiliário 😀

É preciso ter sempre liquidez, até porque se algum investidor quiser resgatar, e chegar a uma das janelas de resgate e não houver liquidez vão fazer o quê? Vendem um escritório? 😆

Algum...para fazer mossa teria de ser algum com milhões investidos.

Não é por ter muitos milhões ou não que o fundo sobe mais ou menos, a rentabilidade mínima de 3% está sempre praticamente garantida tenham 1 milhão ou mil milhões, porque eles só compram e arrendam por um mínimo de yield que definiram desde o início, o que vai fazer aumentar ( ou não) a rentabilidade são as avaliações, não sei se nos imóveis em Espanha a avaliação é também de 6 em 6 meses, a ser, este edifício será reavaliado no final do ano.

D@emoon escreveu:

Algum...para fazer mossa teria de ser algum com milhões investidos.

Não necessariamente, ia apenas depender do valor do resgate, e não dos milhões investidos 😎

está 2.37 % meio ano , deve ser +- 5% ao ano

superkinas escreveu:

está 2.37 % meio ano , deve ser +- 5% ao ano

4,89% no último ano. Espero que daqui a uns meses comece a aumentar, com as novas rendas.

Mesmo assim, acho que no próximo ano vou entrar no CA Património Crescente. Diversificar nos imóveis, e não ficar triste porque "o outro" rendeu mais 😉

A Square tem esses 2 fundos imobiliários, provavelmente com gestores diferentes.
será que fazem concorrência entre eles nas novas aquisições?

o lógico seria ter somente um fundo imobiliário.

Pedrov escreveu:

A Square tem esses 2 fundos imobiliários, provavelmente com gestores diferentes.
será que fazem concorrência entre eles nas novas aquisições?

o lógico seria ter somente um fundo imobiliário.

Um pouco de concorrência saudável, para estimular a produtividade 😉

Criaram um produto exclusivo para cada cliente deles (banco).

Ainda não tinha encontrado esta tabela, bastante interessante, no site da Square AM.

São 15 anos de diferença, e num investimento de 3 anos, a diferença da rentabilidade é mínima. Acredito que o Property Core se vá aproximar da rentabilidade do CA Património Crescente.