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Crédito Habitação - Condições

Iniciado por CountMeIn · 28 de dezembro de 2022 36 respostas 16 271 visitas

#21
D@vid escreveu:
pge escreveu:
D@vid escreveu:

Penso que 90% não partilhará da minha opinião, mas no contexto em que estamos de mercado não investir agora... 😀
A tua ideia é esperar por mais uma subida da taxa de juro?
Depreendo que o que ele tem deve ter taxa fixa, pelo menos eu tinha algo que acho que era parecido e pagava sempre o mesmo, se assim for mesmo que a euribor suba ele paga sempre os 16€/mês, mas também não sei pormenores, mas qualquer das formas investir agora pode-se traduzir num valor de mais valias que ele pode utilizar para este pagamento mais à frente...
Euribor 3 meses
Mas o valor pago é irrisório 😁
#22
D@vid escreveu:
Futsal78 escreveu:
CountMeIn escreveu:
O Distrate não tens que pagar quer seja por amortização quer por chegar ao fim o empréstimo?
Tens comissões de conta, processamento da prestação ou seguros associados a esse crédito?

Se conseguires poupar mais uns trocos nalgum destes custos acho que até vale a pena amortizar, caso contrário eu deixava andar...
O banco diz que tenho de pagar o Distrate por liquidar o empréstimo....
Os 16€/mês já engloba todos os encargos....
Eu tive um crédito acoplado ao CH por uma situação, e quando o amortizei na totalidade só paguei a comissão de amortização antecipada, o distrate é colocar um imóvel no teu real nome sem ônus e encargos, o que tens parece ser algo parecido ou não? estou na dúvida em relação a esse distrate...
Tem algo a ver com o cancelamento da hipoteca, documento que depois tenho de levar conservatória.

Na altura pedi para acrescentar o valor ao do CH, mas disseram que já não dava, pelo que foi feito a parte outro CH desse valor com as mesmas condições do principal.
🙏1
#23
Mas esse distrate vais ter que pagar quer amortizes agora o crédito, quer pagues normalmente a última prestação.
#24
CountMeIn escreveu:
Mas esse distrate vais ter que pagar quer amortizes agora o crédito, quer pagues normalmente a última prestação.
Eu sei e em duplicado 😁

Agora só estou indeciso se líquido, tenho lá capital á ordem suficiente ou se pego nele e invisto 🤔
#26
Virtua escreveu:
CountMeIn escreveu:
Não quero de todo fazer "publicidade" grátis ao Bankinter, foi só mesmo para partilhar condições que achei muito superiores às restantes opções no mercado.
O pessoal é muito preocupado com a "publicidade" 😀 É fazer publicidade mesmo. Para a comunidade saber quem é o melhor e os outros bancos se mexerem. Só com "publicidade" e partilha é de experiências é que vamos lá 😉
por falar em publicidade ao Bankinter, aproveito para falar de uma vantagem.
ao fazer ou transferir para lá o crédito e dando os meus dados (ou de alguém que conheça) como quem aconselhou, a primeira prestação não paga e eu (ou a outra pessoa conhecida) também ganho/a uma.
é vantajoso para ambas as partes 😉
#28
https://clientebancario.bportugal.pt/pt ... os-efeitos

https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostr ... =&nversao=


Resumo e decreto lei da forma de adesão à bonificação dos juros dos créditos habitação.
Pessoalmente estou curioso para ver como vão calcular o meu património financeiro, será que sou obrigado a enviar alguma coisa da DeGiro e outras corretoras estrangeiras?

Tenho ainda um caso curioso, que neste momento tenho 2 créditos para Habitação Própria Permanente (comprei uma e quando comprei a 2ª habitação pus a 1ª a arrendar) e pelo que leio acima nada diz que não posso obter a bonificação nos 2 créditos.
#29
CountMeIn escreveu:
https://clientebancario.bportugal.pt/pt ... os-efeitos

https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostr ... =&nversao=


Resumo e decreto lei da forma de adesão à bonificação dos juros dos créditos habitação.
Pessoalmente estou curioso para ver como vão calcular o meu património financeiro, será que sou obrigado a enviar alguma coisa da DeGiro e outras corretoras estrangeiras?

Tenho ainda um caso curioso, que neste momento tenho 2 créditos para Habitação Própria Permanente (comprei uma e quando comprei a 2ª habitação pus a 1ª a arrendar) e pelo que leio acima nada diz que não posso obter a bonificação nos 2 créditos.
E a quanto estava a tua taxa na altura da contratação?
"O risco vem de não saber o que se está a fazer" - Warren Buffett Não enviem mensagens privadas, exponham as dúvidas com a comunidade!
#30
D@emoon escreveu:
CountMeIn escreveu:
https://clientebancario.bportugal.pt/pt ... os-efeitos

https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostr ... =&nversao=


Resumo e decreto lei da forma de adesão à bonificação dos juros dos créditos habitação.
Pessoalmente estou curioso para ver como vão calcular o meu património financeiro, será que sou obrigado a enviar alguma coisa da DeGiro e outras corretoras estrangeiras?

Tenho ainda um caso curioso, que neste momento tenho 2 créditos para Habitação Própria Permanente (comprei uma e quando comprei a 2ª habitação pus a 1ª a arrendar) e pelo que leio acima nada diz que não posso obter a bonificação nos 2 créditos.
E a quanto estava a tua taxa na altura da contratação?

Ambos a -0.5% sensivelmente
#31
CountMeIn escreveu:
D@emoon escreveu:
CountMeIn escreveu:
https://clientebancario.bportugal.pt/pt ... os-efeitos

https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostr ... =&nversao=


Resumo e decreto lei da forma de adesão à bonificação dos juros dos créditos habitação.
Pessoalmente estou curioso para ver como vão calcular o meu património financeiro, será que sou obrigado a enviar alguma coisa da DeGiro e outras corretoras estrangeiras?

Tenho ainda um caso curioso, que neste momento tenho 2 créditos para Habitação Própria Permanente (comprei uma e quando comprei a 2ª habitação pus a 1ª a arrendar) e pelo que leio acima nada diz que não posso obter a bonificação nos 2 créditos.
E a quanto estava a tua taxa na altura da contratação?

Ambos a -0.5% sensivelmente
Pois, já eu a taxa estava nos 4,5%...portanto nunca teria hipóteses de ter acesso 😆 , belas medidas de apoio sim senhor.
"O risco vem de não saber o que se está a fazer" - Warren Buffett Não enviem mensagens privadas, exponham as dúvidas com a comunidade!
#32
A estudar possível passagem de 2 CH que tenho:

Santander: 2Anos com Taxa 2.4, 28 anos spread 0.7 e Euribor 6 Meses. Não obriga a ter Seguro de Vida/Multirriscos no Banco, mas dá 1% do valor do CH para gastar na Boutique deles se tiver Seguro Vida.

Banco CTT: 2Anos com Taxa 2.25, 28 anos spread 0.7 e Euribor 6 Meses. Obriga a ter Seguro Multirriscos no Banco. Se tiver seguro Vida, oferece a primeira anuidade dos 2 Seguros.
#33
Tenho taxa mista e ainda estou no período de fixa. Daqui a mais ou menos 1 ano terei que voltar a reavaliar o meu CH. Condições atuais:

Dívida de cerca de 100k. Taxa fixa de 0.9%. Depois vai passar a spread 0.95 + Euribor 12m
É no abanca que tem comissões de manutenção altas (10€/mês).
Seguro de vida fora, multirriscos com o banco.

Já lidei com bastantes bancos e até ver o abanca é o que me tem dado menos chatices, por isso até gostava de continuar com eles, isto se obviamente me oferecerem as melhores condições.

De qualquer forma, gostaria de saber que spreads andam a ser praticados neste momento para ter uma ideia e começar a delinear um plano para eventualmente renegociar ou transferir.

Obrigado!
#34
ContaTostoes escreveu:
Tenho taxa mista e ainda estou no período de fixa. Daqui a mais ou menos 1 ano terei que voltar a reavaliar o meu CH. Condições atuais:

Dívida de cerca de 100k. Taxa fixa de 0.9%. Depois vai passar a spread 0.95 + Euribor 12m
É no abanca que tem comissões de manutenção altas (10€/mês).
Seguro de vida fora, multirriscos com o banco.

Já lidei com bastantes bancos e até ver o abanca é o que me tem dado menos chatices, por isso até gostava de continuar com eles, isto se obviamente me oferecerem as melhores condições.

De qualquer forma, gostaria de saber que spreads andam a ser praticados neste momento para ter uma ideia e começar a delinear um plano para eventualmente renegociar ou transferir.

Obrigado!
Da pesquisa que tenho feito a maior parte dos bancos oferece facilmente 0.7 de spread.

Já vi propostas de 0.6 online, acho que foi do Abanca ou da CGD. Quem for membro de uma das ordens, por exemplo, consegue logo melhor condições.
🙏1
#35
CountMeIn escreveu:
ContaTostoes escreveu:
Tenho taxa mista e ainda estou no período de fixa. Daqui a mais ou menos 1 ano terei que voltar a reavaliar o meu CH. Condições atuais:

Dívida de cerca de 100k. Taxa fixa de 0.9%. Depois vai passar a spread 0.95 + Euribor 12m
É no abanca que tem comissões de manutenção altas (10€/mês).
Seguro de vida fora, multirriscos com o banco.

Já lidei com bastantes bancos e até ver o abanca é o que me tem dado menos chatices, por isso até gostava de continuar com eles, isto se obviamente me oferecerem as melhores condições.

De qualquer forma, gostaria de saber que spreads andam a ser praticados neste momento para ter uma ideia e começar a delinear um plano para eventualmente renegociar ou transferir.

Obrigado!
Da pesquisa que tenho feito a maior parte dos bancos oferece facilmente 0.7 de spread.

Já vi propostas de 0.6 online, acho que foi do Abanca ou da CGD. Quem for membro de uma das ordens, por exemplo, consegue logo melhor condições.
Obrigado pelo feedback desde já.

Bom saber que o Abanca continua com muito boas condições e talvez baste renegociar com eles quando chegar a altura.

CGD por acaso é dos únicos bancos que nunca tive oportunidade de experimentar. Cheguei a fazer uma simulação num balcão há bastantes anos e se bem me recordo as condições eram ok. Tenho a ideia de serem muito burocráticos mas talvez esteja errado.
#36
Alguém já fez Reforço de Hipoteca?

Isto é, ter um CH actual, a dever 200 mil, a casa a valer 500 mil, e assim pedir 100 mil para ficar a dever 300 mil mas com 100 mil no bolso?

Qual seria uma outra opção para uma pessoa com CH mudar/comprar nova casa? Sem passar pela ânsia de ter que encaixar a venda da actual na mesma janela temporal da compra da nova??
#37
😆
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