Sim, e custo de resgate nos primeiros 3 anos. São produtos de reduzida liquidez.O que é vendido no Best ainda tem uma comissão de venda de 0,5%, certo?
Jordão vê também o período de resgates. Se não estou em erro existem 3/4 períodos anuais para os resgates.
Têm os dois as mesmas comissões:
O que é vendido no Best ainda tem uma comissão de venda de 0,5%, certo?
Jordão vê também o período de resgates. Se não estou em erro existem 3/4 períodos anuais para os resgates.
Mas essa valorização é real ou seja, se eu resgatar X unidades amanhã em vez de hoje irei receber mais esses 0,01% (brutos)?Os fundos têm uma valorização "fixa" ( eles recebem as rendas dos imóveis todos os meses ) e uma rentabilidade variável ( que vem das avaliações dos imóveis ) o que o Virtua não gosta é que eles contabilisticamente colocam todos os dias essa tal valorização fixa, porque se reparares os fundos sobem todos os dias pelo menos 0.01%.
Olha que não...Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%
Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.
Mas eu tenho o fundo e não sei as condições do mesmo querem lá ver? 😆Olha que não...Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%
Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.
Se mandares resgatar hoje, segundo as janelas de resgate, vais ter o capital por volta dos primeiros dias de Março ( pelo que me explicaram é cerca 5 dias depois do limite do processamento que neste caso seria dia 28/29 de Fevereiro ), até lá o fundo estará a valorizar... até podes receber mais uns 1.2% ( segundo a média de 0.30% ao mês... ) ao dia de hoje.
Mas essa valorização é real ou seja, se eu resgatar X unidades amanhã em vez de hoje irei receber mais esses 0,01% (brutos)?
(Sei que os resgates têm limitações e custos)
E não há diminuição do valor dos imóveis, nem em 2008, nem em 2012-2014. Eles só compram imóveis top que continuam a valorizar quando o resto do mercado imobiliário desvalorizou... 🙄o que o Virtua não gosta é que eles contabilisticamente colocam todos os dias essa tal valorização fixa, porque se reparares os fundos sobem todos os dias pelo menos 0.01%.
Não duvido. Mas não inventei o que coloquei aí. É que está no Best.Mas eu tenho o fundo e não sei as condições do mesmo querem lá ver? 😆Olha que não...Têm os dois as mesmas comissões:
Até 364 dias (inclusive): 2%;
De 365 a 1094 dias (inclusive): 1%
Mais de 1095 dias (inclusive): 0%
Os resgates é simples, desde o dia que se pede o resgate o capital pode demorar entre 2 a 4 meses a ficar na conta ( é ver as chamadas janelas de resgate ) escusado será dizer que nesse período o fundo continua a valorizar na carteira.
https://doc.morningstar.com/document/5b ... 16efb9ace3
Como o Property só existe desde Agosto de 2020 não te sei responder ao que aconteceu para trás, mas é uma pergunta que podem fazer à Square, mas acho que secalhar vão responder que as avaliações são da responsabilidade dos avaliadores e não deles 😆
E não há diminuição do valor dos imóveis, nem em 2008, nem em 2012-2014. Eles só compram imóveis top que continuam a valorizar quando o resto do mercado imobiliário desvalorizou... 🙄
Sim recebi notificação da alteração das condições do Best, acho que foi logo no inicio deste ano, já nem me recordo bem 🙂
Se tens o fundo desde o inicio, então seguramente que já sabias 😆
Já houve quem fez. Disseram, "ah e tal como não houve vendas..." [nunca tiveram que colocar ao preço de real de mercado]Como o Property só existe desde Agosto de 2020 não te sei responder ao que aconteceu para trás, mas é uma pergunta que podem fazer à Square, mas acho que secalhar vão responder que as avaliações são da responsabilidade dos avaliadores e não deles 😆
Acho que da outra vez tentei dar o meu ponto de vista em relação a isso, acho que é diferente do que teres índices acionistas e obrigacionistas e teres esse benchmark, no imobiliário é mais complicado, qual é o valor real de mercado do meu apartamento? o que está no VPT de 85.000€? o preço de 100.000€ pelo qual eu o comprei? ou 300.000€ só porque acho que sim?Já houve quem fez. Disseram, "ah e tal como não houve vendas..." [nunca tiveram que colocar ao preço de real de mercado]Como o Property só existe desde Agosto de 2020 não te sei responder ao que aconteceu para trás, mas é uma pergunta que podem fazer à Square, mas acho que secalhar vão responder que as avaliações são da responsabilidade dos avaliadores e não deles 😆
12 meses para resgatar parece-me exagerado em comparação a outros...
Paz de espirito, ETFs é mercado a subir e a cair todos os dias, os fundos imobiliários são mais tranquilos e não estão cotados em bolsa, muito mais aconselhados para quem tem mais idade.
Ainda relativamente aos mesmos, quais as vantagens deste tipo de fundos relativamente a, por exemplo, REITs (ETF)?
Mais uma vez obrigado!
Hm ok... Parece-me uma boa opção pelo que estive a ver, pelo menos para parte do capital. A única questão prende-se com a baixa liquidez em caso de necessidade do capital investido, algo a analisar com eles.Paz de espirito, ETFs é mercado a subir e a cair todos os dias, os fundos imobiliários são mais tranquilos e não estão cotados em bolsa, muito mais aconselhados para quem tem mais idade.
Ainda relativamente aos mesmos, quais as vantagens deste tipo de fundos relativamente a, por exemplo, REITs (ETF)?
Mais uma vez obrigado!
Nesta vertente perdeste/perderam bastante com a espera. Até início de outubro conseguias taxas mais interessantes (ex: 4,00% vs 3,25% atualmente).Penso que um bom complemento seja um dos depósitos a prazo que neste momento pagam um pouco acima dos 3%.
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