Pacote "Mais Habitação" (aka melão)

[JRJordao]

Não faço parte dos visados por estas medidas, mas para satisfazer a curiosidade encontrei este artigo que me pareceu bastante bom

Revolução no mercado de habitação e arrendamento – conheça as primeiras medidas

[CountMeIn]

Isenção de IRS sobre as mais-valias resultantes da venda de outros imóveis do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, caso o valor de realização seja utilizado para amortização de crédito à habitação própria e permanente do próprio ou descendentes.

Alguém que perceba do assunto consegue confirmar se a minha interpretação está correta:

- Compra de imóvel por 100k , 20k em despesas (Comissão imobiliária, Obras etc). Venda por 160k - Mais Valia de 40k. Caso se utilize estes 40k para amortização de outro crédito habitação de um filho não há lugar a pagamento de Mais Valias, sendo que podemos pôr o restante ao bolso livremente correto?

Apoio na subida da taxa de juro:
Bonificação temporária do encargo com juros nos créditos hipotecários, para famílias
com rendimentos até ao 6º escalão de IRS e créditos até 200 mil €, através da compensação
de metade do excesso do indexante de referência face a 3% até um limite anual de 1,5
IAS (~720€).

Esta bonificação é feita na entrega de IRS, começando a contar somente em 2024 (entrega do IRS de 2023) ?
Caso haja lugar a transferência do crédito original para uma outra instituição bancária, perde-se o direito a esta bonificação, ou utiliza-se o valor contratado originalmente face aos juros atuais?

Desde já agradeço a quem souber responder.




P.S: O artigo está bastante sucinto, obrigado pela partilha.

[JRJordao]

Isenção de IRS sobre as mais-valias resultantes da venda de outros imóveis do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, caso o valor de realização seja utilizado para amortização de crédito à habitação própria e permanente do próprio ou descendentes.

- Compra de imóvel por 100k , 20k em despesas (Comissão imobiliária, Obras etc). Venda por 160k - Mais Valia de 40k. Caso se utilize estes 40k para amortização de outro crédito habitação de um filho não há lugar a pagamento de Mais Valias, sendo que podemos pôr o restante ao bolso livremente correto?

valor de realização = valor de venda

Se seguirem a lógica utilizada atualmente na venda de HPP atual e compra de nova, só aplicando todo o valor de realização (160k) se obtem isenção total de imposto sobre as mais-valias. Se só aplicares 40k, assumem que provêm do valor de compra (capital) e que ficaste com os 40k de mais valia (rendimento) no bolso.

À segunda parte não sei responder.

[JRJordao]

Mais recursos
Artigo do Contas Poupança
Consulta pública (inclui link para documento oficial)

[Virtua]

Passei por aqui só para dizer que adoro este título

[CountMeIn]

Isenção de IRS sobre as mais-valias resultantes da venda de outros imóveis do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, caso o valor de realização seja utilizado para amortização de crédito à habitação própria e permanente do próprio ou descendentes.

- Compra de imóvel por 100k , 20k em despesas (Comissão imobiliária, Obras etc). Venda por 160k - Mais Valia de 40k. Caso se utilize estes 40k para amortização de outro crédito habitação de um filho não há lugar a pagamento de Mais Valias, sendo que podemos pôr o restante ao bolso livremente correto?

valor de realização = valor de venda

Se seguirem a lógica utilizada atualmente na venda de HPP atual e compra de nova, só aplicando todo o valor de realização (160k) se obtem isenção total de imposto sobre as mais-valias. Se só aplicares 40k, assumem que provêm do valor de compra (capital) e que ficaste com os 40k de mais valia (rendimento) no bolso.

À segunda parte não sei responder.

Ok, bem me parecia que era fruta a mais. Mesmo assim é uma boa medida para aquelas casas de família que foram compradas por 500 contos ahaha.

Vou aguardar por mais esclarecimentos relativamente à 2ª parte, calculo que nem o próprio Governo tenha pensado nisso ainda.

[D@emoon]

.

[JRJordao]

[Contas Poupança] Isenção de mais-valias aplica-se a imóveis vendidos até ao final de 2024

[JRJordao]

[eco] Como é que o Estado me pode ajudar a pagar a casa?

[Louie]

Não queria estragar o excelente título do tópico mas parece que o sr das frutas diz que este melão está podre:

https://www.jornaldenegocios.pt/economi ... peracional

[D@emoon]

Não queria estragar o excelente título do tópico mas parece que o sr das frutas diz que este melão está podre:

https://www.jornaldenegocios.pt/economi ... peracional

Há vários problemas, o primeiro em relação aos CH em que o contribuinte não pode ter mais de +/-29.000€ em património mobiliário ( muito baixo o valor ) no mesmo sentido, e ainda não percebi bem, parece que só quem contratou taxas euribor na altura a 0% ou negativas terá apoio, quem contratou, como eu taxas de 4,2% em 2007, ora se falam que é +3% em cima da taxa contratada, teria de esperar uma euribor de 7% para ter apoio? ( nunca teria porque tenho mais de 29.000€ lol), mas era para entender esta parte...

[JRJordao]

Há vários problemas, o primeiro em relação aos CH em que o contribuinte não pode ter mais de +/-29.000€ em património mobiliário ( muito baixo o valor ) no mesmo sentido, e ainda não percebi bem, parece que só quem contratou taxas euribor na altura a 0% ou negativas terá apoio, quem contratou, como eu taxas de 4,2% em 2007, ora se falam que é +3% em cima da taxa contratada, teria de esperar uma euribor de 7% para ter apoio? ( nunca teria porque tenho mais de 29.000€ lol), mas era para entender esta parte...

Já no apoio às rendas eliminaram requisitos. Deixou de haver limite no valor da renda e tipologia em função do agregado.
E não tenho visto neste caso referência a limite de património mobiliário. Quem tem 29.000€ não merece ajuda no pagamento de CH mas já merece no pagamento de renda?

[D@emoon]

Falam num património não superior a 62 IAS, ora dá cerca de 29,786€...

Quanto às outras contas por mais que leia não consigo perceber...

[Louie]

Não queria estragar o excelente título do tópico mas parece que o sr das frutas diz que este melão está podre:

https://www.jornaldenegocios.pt/economi ... peracional

Há vários problemas, o primeiro em relação aos CH em que o contribuinte não pode ter mais de +/-29.000€ em património mobiliário ( muito baixo o valor ) no mesmo sentido, e ainda não percebi bem, parece que só quem contratou taxas euribor na altura a 0% ou negativas terá apoio, quem contratou, como eu taxas de 4,2% em 2007, ora se falam que é +3% em cima da taxa contratada, teria de esperar uma euribor de 7% para ter apoio? ( nunca teria porque tenho mais de 29.000€ lol), mas era para entender esta parte...

Podes sempre resgatar as aplicações até ficares com 20/25k e investes em imobiliário. Ouvi dizer que o AL vai bombar

Mas espera lá, tu atualmente ainda tens 4,2%? Presumo que já tenhas renegociado entretanto por isso deduzo que seja sobre a taxa atual.

[D@emoon]

Não queria estragar o excelente título do tópico mas parece que o sr das frutas diz que este melão está podre:

https://www.jornaldenegocios.pt/economi ... peracional

Há vários problemas, o primeiro em relação aos CH em que o contribuinte não pode ter mais de +/-29.000€ em património mobiliário ( muito baixo o valor ) no mesmo sentido, e ainda não percebi bem, parece que só quem contratou taxas euribor na altura a 0% ou negativas terá apoio, quem contratou, como eu taxas de 4,2% em 2007, ora se falam que é +3% em cima da taxa contratada, teria de esperar uma euribor de 7% para ter apoio? ( nunca teria porque tenho mais de 29.000€ lol), mas era para entender esta parte...

Podes sempre resgatar as aplicações até ficares com 20/25k e investes em imobiliário. Ouvi dizer que o AL vai bombar

Mas espera lá, tu atualmente ainda tens 4,2%? Presumo que já tenhas renegociado entretanto por isso deduzo que seja sobre a taxa atual.

A média da euribor 3M quando fiz o empréstimo era de 4,2%, Julho de 2007, o spread é que dá para renegociar lol

Quanto ao património, posso meter tudo no Moey já que não me aparece este banco no mapa do banco de portugal lol