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Lvsitano Escreveu: ↑20 mar 2025 08:16 Liquidei um FI no Invest e pensava que fazia logo a retenção de imposto, mas não.

Deve ser um fundo sediado na Irlanda ou Luxemburgo. A maioria dos fundos internacionais estão sediados nesses 2 países. Terá de ser declarado no IRS entregue em 2026 (referente ao ano de 2025).

USD Escreveu: ↑20 mar 2025 09:44 Deve ser um fundo sediado na Irlanda ou Luxemburgo. A maioria dos fundos internacionais estão sediados nesses 2 países. Terá de ser declarado no IRS entregue em 2026 (referente ao ano de 2025).

É Luxemburgo. Pois, mas um trabalho a ter no IRS

Lvsitano Escreveu: ↑20 mar 2025 10:11

USD Escreveu: ↑20 mar 2025 09:44 Deve ser um fundo sediado na Irlanda ou Luxemburgo. A maioria dos fundos internacionais estão sediados nesses 2 países. Terá de ser declarado no IRS entregue em 2026 (referente ao ano de 2025).

É Luxemburgo. Pois, mas um trabalho a ter no IRS

O Invest deve pré-preencher os valores na tua declaração.

Lvsitano Escreveu: ↑20 mar 2025 10:11 Pois, mas um trabalho a ter no IRS

Mas tens desde já o valor bruto para investir

E na volta ainda tens uma taxa de IRS inferior aos 28% que te sacariam de imediato.
É de facto estranho reterem os rendimentos do FIs nacionais e não reterem dos internacionais.
Ainda que possa ser residual, sempre é mais um desincentivo aos investidores em alocar capital nas instituições nacionais

Louie Escreveu: ↑20 mar 2025 10:58 É de facto estranho reterem os rendimentos do FIs nacionais e não reterem dos internacionais.
Ainda que possa ser residual, sempre é mais um desincentivo aos investidores em alocar capital nas instituições nacionais

Até 2015 era assim de facto, fundos portugueses eram líquidos e os fundos estrangeiros tinham retenção.

Vou vos ser sinceros....
O Property Core Real Estate Fund da Square (no Best) está a aguçar me bastante o apetite....
5% ao ano... investe em imobiliário "bruto".... muito mas mesmo muito interessante para adicionar ao portfolio...

Edit: na vossa opinião o que poderia criar rentabilidade negativa? Um 2008-2012 all over again??

Joseba Escreveu: ↑21 mar 2025 14:10 Edit: na vossa opinião o que poderia criar rentabilidade negativa? Um 2008-2012 all over again??

Nem isso fez o "irmão" dele do Crédito Agrícola vir a baixo, acredito que com a carteira que ele tem também não o iria fazer, teriam de todos os inquilinos deixar de pagar rendas e os imóveis desvalorizarem bastante.

Joseba Escreveu: ↑21 mar 2025 14:10 Vou vos ser sinceros....
O Property Core Real Estate Fund da Square (no Best) está a aguçar me bastante o apetite....
5% ao ano... investe em imobiliário "bruto".... muito mas mesmo muito interessante para adicionar ao portfolio...

Edit: na vossa opinião o que poderia criar rentabilidade negativa? Um 2008-2012 all over again??

O "irmão" CA Património Crescente já tem quase 20 anos e tem sido como vês abaixo.
Teve um 2024 bastante melhor, depois de ser batido em 2022 e 2023 pelo Property Core.

Ter em conta que o valor da UP se baseia no valor teórico dos imóveis, como explicado na análise abaixo (capítulo Rentabilidade).
[YouTube] CA Património Crescente - Análise ao Maior Fundo de Investimento Imobiliário em Portugal
.

Joseba Escreveu: ↑21 mar 2025 14:10 na vossa opinião o que poderia criar rentabilidade negativa? Um 2008-2012 all over again??

A empresa entrar em problemas financeiros, o pessoal começar a vender o fundo em massa e a empresa a ter que vender os activos para fazer face aos resgates. É assim nestes fundos imobiliários nacionais. Aconteceu isso em 2012 com um do Bes (não me recordo do nome mas era um rival deste fundo)

EDIT: Esse fundo tinha cotação mensal e de um mês para o outro caiu 20%. De um ponto de vista de cotação foi como se tivesse sido de um dia para o outro

JRJordao Escreveu: ↑21 mar 2025 15:18
Ter em conta que o valor da UP se baseia no valor teórico dos imóveis, como explicado na análise abaixo (capítulo Rentabilidade).
[YouTube] CA Património Crescente - Análise ao Maior Fundo de Investimento Imobiliário em Portugal
.

Não só, mais as rendas ( que é o principal ), também depósitos a prazo ( liquidez ), e futuras vendas que pode acontecer ( o ano passado venderam um imóvel ).

Virtua Escreveu: ↑21 mar 2025 15:22 Aconteceu isso em 2012 com um do Bes (não me recordo do nome mas era um rival deste fundo)

EDIT: Esse fundo tinha cotação mensal e de um mês para o outro caiu 20%. De um ponto de vista de cotação foi como se tivesse sido de um dia para o outro

É preciso ver que fundo era esse, que tipo de gestão tinha, há fundos que não são geridos da mesma forma nem têm o mesmo objetivo, assim como há muitos que se alavancam, os da Square não fazem isso.

E de recordar que os fundos da Square só investem em imóveis comerciais e não em residenciais ( com maior risco de não pagamento de rendas ), e até podem receber parte dos lucros dos inquilinos.

É pena que os FI imobiliários da Square Management sejam de subscrição obrigatória no Best/NB ou CA. A malta do Invest é que devia tentar ter isso por lá.

Lvsitano Escreveu: ↑21 mar 2025 20:07 É pena que os FI imobiliários da Square Management sejam de subscrição obrigatória no Best/NB ou CA. A malta do Invest é que devia tentar ter isso por lá.

Pena porquê? Abre-se tanta conta por aí porque não abrir num banco que não tem comissão de conta para poder se ter um bom investimento?

Lvsitano Escreveu: ↑21 mar 2025 20:07 É pena que os FI imobiliários da Square Management sejam de subscrição obrigatória no Best/NB ou CA. A malta do Invest é que devia tentar ter isso por lá.

Não tens comissões no Best. Não vejo necessidade de o ter no Invest mesmo que desejasse subscrever

Virtua Escreveu: ↑21 mar 2025 20:38 Não tens comissões no Best. Não vejo necessidade de o ter no Invest mesmo que desejasse subscrever

Sim, mas quem não é cliente do Best, tem de o ser para subscrever esse FI.