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Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 13:08
Sobre a diversificação nestes fundos "tuning", podem sempre meter 50/50 no Best property Core e a outra metade no Crédito Agrícola...

Acho que não faz muito sentido, estamos a falar da mesma gestora, diversificação de quê? de imóveis? são semelhantes, a diferença é que um fundo tem imóveis há 15 anos e o outro há 5.

Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 13:08 Eu estou a falar e também estou em posição para fazer o que estou a dizer, mas eu não gosto de imobiliário. Prefiro os FI. E os tais FI imobiliário comercial "tuning" da Square...

Sobre a diversificação nestes fundos "tuning", podem sempre meter 50/50 no Best property Core e a outra metade no Crédito Agrícola...

É o meu caso. Lidar com inquilinos e manutenção, não obrigado.

Tenciono aplicar o valor de um pequeno imóvel, dividido entre os dois fundos Square. Vai ser o meu imóvel arrendado, sem chatices, com controlo sobre a realização do rendimento (IRS). Arrendamento acumulativo, em vez de distributivo

D@emoon Escreveu: ↑01 ago 2025 13:15

Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 13:08
Sobre a diversificação nestes fundos "tuning", podem sempre meter 50/50 no Best property Core e a outra metade no Crédito Agrícola...

Acho que não faz muito sentido, estamos a falar da mesma gestora, diversificação de quê? de imóveis? são semelhantes, a diferença é que um fundo tem imóveis há 15 anos e o outro há 5.

Acho que faz sentido. Os imóveis requerem manutenção, sofrem acidentes, os inquilinos não renovam ou deixam de pagar. Dividindo o capital por mais imóveis, está-se menos exposto a cada um. Não havendo custo de subscrição, e podendo as contas nos dois bancos ser gratuitas (> 12,5k no CA), parece-me vantajoso.

Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 13:08 Eu não gosto de imobiliário, porque é preciso lidar com pessoas. Mas comprar um imóvel para uso próprio, segunda casa, até nem me parece má decisão, para quem procura ser conservador. Uma casa é sempre uma casa, é tangível. O mercado até pode desvalorizar, mas se a ideia é ser conservador, não se antevê dinamismo nesses 300k, mesmo que haja daqui a uns 5 anos um crash imobiliário que abafe 30% do valor das casas, até lá, ao ritmo de subida que se tem verificado, só se irá perder os ganhos, já que o imobiliário anda a valorizar acima dos 10% ao ano...

Um imóvel de habitação fechado também tem despesas constantes, e embora possa existir uma valorização do mesmo durante algum tempo, depois acaba por existir uma depreciação pelo estado de conservação. Obras, acarretam mais custos. E como eu disse anteriormente, está sempre a mercê de um futuro governo com ideias extremistas, que se lembre de taxar forte segundas habitações ou até iniciar arrendamentos coercivos. Em Portugal é um risco enorme.
Se adquirir uma loja bem situada, hoje em dia tem uma renda muito boa garantida, e sem os problemas do imobiliário residencial. E mesmo com valores altos os indianos alugam, para aquelas lojas de fachada

Lvsitano Escreveu: ↑01 ago 2025 13:44 E mesmo com valores altos os indianos alugam, para aquelas lojas de fachada

Essas andam é a sofrer vandalismo, por parte do pessoal que acha que já Chega
.

JRJordao Escreveu: ↑01 ago 2025 14:28

Lvsitano Escreveu: ↑01 ago 2025 13:44 E mesmo com valores altos os indianos alugam, para aquelas lojas de fachada

Essas andam é a sofrer vandalismo, por parte do pessoal que acha que já Chega
.

Mas aí é problema dos inquilinos...

Lvsitano Escreveu: ↑01 ago 2025 15:47

JRJordao Escreveu: ↑01 ago 2025 14:28

Lvsitano Escreveu: ↑01 ago 2025 13:44 E mesmo com valores altos os indianos alugam, para aquelas lojas de fachada

Essas andam é a sofrer vandalismo, por parte do pessoal que acha que já Chega

Mas aí é problema dos inquilinos...

Não sendo os inquilinos responsáveis pelos danos, não sobra para o senhorio?

D@emoon Escreveu: ↑01 ago 2025 13:15

Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 13:08
Sobre a diversificação nestes fundos "tuning", podem sempre meter 50/50 no Best property Core e a outra metade no Crédito Agrícola...

Acho que não faz muito sentido, estamos a falar da mesma gestora, diversificação de quê? de imóveis? são semelhantes, a diferença é que um fundo tem imóveis há 15 anos e o outro há 5.

Estava a ser sarcástico!

Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 17:30 Estava a ser sarcástico!

Dentro da mesma entidade gestora, não vês vantagem em diversificar nos imóveis e inquilinos?

JRJordao Escreveu: ↑01 ago 2025 17:54

Patanisca Escreveu: ↑01 ago 2025 17:30 Estava a ser sarcástico!

Dentro da mesma entidade gestora, não vês vantagem em diversificar nos imóveis e inquilinos?

Sim, nesse aspeto é bem visto, mas eu estava mais a ver a coisa da perspectiva de a gestora dar uma de Ricardo Salgado e rebentar tudo, os dois fundos vão de vela.
Atenção, eu por enquanto só estou exposto ao do Best, mas a médio prazo também vou criar exposição do lado do CA precisamente para diversificar.

JRJordao Escreveu: ↑01 ago 2025 15:54 Não sendo os inquilinos responsáveis pelos danos, não sobra para o senhorio?

Não, porque o senhorio tem caução, entregou a loja sem vidros partidos. O inquilino que proteja as coisas. Não estamos a falar num tubo de água roto.

Lvsitano Escreveu: ↑01 ago 2025 21:13

JRJordao Escreveu: ↑01 ago 2025 15:54 Não sendo os inquilinos responsáveis pelos danos, não sobra para o senhorio?

Não, porque o senhorio tem caução, entregou a loja sem vidros partidos. O inquilino que proteja as coisas. Não estamos a falar num tubo de água roto.

Não sei se tens razão mas tenho duvidas sobre o tema, é um ato de vandalismo do qual o inquilino não tem responsabilidade.
A minha casa tem seguro de atos de vandalismo, é como um incêndio, é da responsabilidade do proprietário ter seguro do imóvel.

Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.

Lvsitano Escreveu: ↑02 ago 2025 08:48 Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.

Porque é que os atos de vandalismo são da responsabilidade do arrendatário?

Alex Escreveu: ↑02 ago 2025 15:58

Lvsitano Escreveu: ↑02 ago 2025 08:48 Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.

Porque é que os atos de vandalismo são da responsabilidade do arrendatário?

O arrendatário tem o dever de zelar pelo imóvel. Ora tu alugas um apartamento, deixas a porta aberta, entra lá um tipo e começa a partir as paredes, e o senhorio é que tem de pagar o vandalismo? E é simples, o senhorio não troca os vidros, e tu ficas com um negócio aberto com vidros partidos, vamos ver quanto tempo aguentas