Comprar casa para arrendar em Portugal apresentou menos rentabilidade no início de 2026

[D@emoon]

"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento situou-se em 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados do idealista. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p".

https://www.diarioimobiliario.pt/Compra ... io-de-2026

Depois não querem que fale em fundos imobiliários...

[Alex]

"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento situou-se em 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados do idealista. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p".

https://www.diarioimobiliario.pt/Compra ... io-de-2026

Depois não querem que fale em fundos imobiliários...

Fala dos fundos imobiliários à vontade, mas convém saber do que se fala.
Se fores ver a origem da noticia, chegas à metodologia utilizada para calcular os valores referidos.
Se o tivesses feito verificarias que os valores indicados dizem respeito exclusivamente às rendas, não tem em conta a valorização dos imoveis como o CA Patrimonio e o Property. Assim não é comparavel os valores referidos nesse estudo com a rentabilidades dos FII.
Que fique claro, não estou a avaliar se um ou outro metodo de investimento é melhor (FII vs aluguer de casas), estou apenas a chamar à atenção que da noticia não se pode aferir se um ou outro é melhor. Porque não se pode comparar alhos com bugalhos.


Abaixo a metodologia, que é utilizada netses estudos por parte do idealista, é só mudar o ano e o trimestre.

Metodologia
Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

https://www.idealista.pt/news/imobiliar ... enor-risco

[D@emoon]

"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento situou-se em 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados do idealista. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p".

https://www.diarioimobiliario.pt/Compra ... io-de-2026

Depois não querem que fale em fundos imobiliários...

Fala dos fundos imobiliários à vontade, mas convém saber do que se fala.
Se fores ver a origem da noticia, chegas à metodologia utilizada para calcular os valores referidos.
Se o tivesses feito verificarias que os valores indicados dizem respeito exclusivamente às rendas, não tem em conta a valorização dos imoveis como o CA Patrimonio e o Property. Assim não é comparavel os valores referidos nesse estudo com a rentabilidades dos FII.
Que fique claro, não estou a avaliar se um ou outro metodo de investimento é melhor (FII vs aluguer de casas), estou apenas a chamar à atenção que da noticia não se pode aferir se um ou outro é melhor. Porque não se pode comparar alhos com bugalhos.


Abaixo a metodologia, que é utilizada netses estudos por parte do idealista, é só mudar o ano e o trimestre.

Metodologia
Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

https://www.idealista.pt/news/imobiliar ... enor-risco

Eu falo é como antigo senhorio, se soubesses o que gastei depois dos meus inquilinos se terem ido embora ias ver que a dita rentabilidade foi basicamente uma m***, a casa valorizou? claro que sim, mas nunca esquecer que entre 2008 e 2012 os imoveis desvalorizaram em média entre 35%/40%, enquanto isso os fundos valorizaram, voltar a ter chatices com inquilinos? jamais, comprar um imóvel para arrendar? jamais de novo, investir em fundos imobiliários com rentabilidades acima dos 5,5%? sem dúvida.

[Alex]

Eu falo é como antigo senhorio, se soubesses o que gastei depois dos meus inquilinos se terem ido embora ias ver que a dita rentabilidade foi basicamente uma m***, a casa valorizou? claro que sim, mas nunca esquecer que entre 2008 e 2012 os imoveis desvalorizaram em média entre 35%/40%, enquanto isso os fundos valorizaram, voltar a ter chatices com inquilinos? jamais, comprar um imóvel para arrendar? jamais de novo, investir em fundos imobiliários com rentabilidades acima dos 5,5%? sem dúvida.

Como referi, não estou a defender nem a aconselhar nenhuma forma de investimento, apenas cingi-me a factos.
E o facto é que o estudo do Idealista não tem em conta as valorizações/desvalorizações dos imóveis, só isto, nem mais nem menos.

Sobre o teu caso, é um caso, no meu caso não tenho queixas, aluguei um apartamento em Benfica entre 2002 e 2015 e recebi-o melhor (pintado) do que estava quando o aluguei. Mas nem o teu caso , nem o meu são estatisticamente relevantes. São apenas os nossos casos.

Sobre a rentabilidade dos FII (e de qualquer outro investimento), rentabilidades passadas não são garantia de rentabilidades futuras, por isso parece-me que estás a ser pouco racional na tua afirmação, até porque o histórico prova que estás equivocado, o CA Patrimônio entre 2015 e 2024 (são os dados que estão disponíveis na Square) rendeu entre 6,89 e 3,16, sendo a média nesses 10 anos de 4,62%. E o Property, dos 4 anos que tem disponível na Square (2021 a 2024) só num ano passou os 5,5%, a média está em 4,985%.

Não quero ter razão, só quero alertar que estás a ser engando pelo teu cérebro.

[Alex]

"O Eurostat destaca ainda que, ao comparar o quarto trimestre de 2025 com 2015, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 25 dos países da UE, para os quais existem dados disponíveis.

Nesse período, os preços das casas mais que triplicaram na Hungria (290%) e mais que dobraram em 12 países, com os maiores aumentos registados em Portugal (180%), Lituânia (168%) e Bulgária (157%). A Finlândia foi o único país onde os preços das casas diminuíram durante esse período (-3%).

https://expresso.pt/economia/economia_i ... o-2ca18024"

Investir no imobiliario residencial em Portugal , mesmo não alugando o imovel assegurou valorizações que nenhum FII conseguiu (no mesmo periodo o CA Patrimonio valorizou cerca de 63%), agora não é para todos nem é em todo o lado. Vamos ver como vai ser nos próximos anos.
Se tivesse muito dinheiro comprava uns apartamentos.