Mas aí é problema dos inquilinos...Essas andam é a sofrer vandalismo, por parte do pessoal que acha que já ChegaE mesmo com valores altos os indianos alugam, para aquelas lojas de fachada 😆
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Investimento Pais Reformados
Não sendo os inquilinos responsáveis pelos danos, não sobra para o senhorio?Mas aí é problema dos inquilinos...Essas andam é a sofrer vandalismo, por parte do pessoal que acha que já ChegaE mesmo com valores altos os indianos alugam, para aquelas lojas de fachada 😆
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Estava a ser sarcástico! 😀Acho que não faz muito sentido, estamos a falar da mesma gestora, diversificação de quê? de imóveis? são semelhantes, a diferença é que um fundo tem imóveis há 15 anos e o outro há 5.
Sobre a diversificação nestes fundos "tuning", podem sempre meter 50/50 no Best property Core e a outra metade no Crédito Agrícola... 😆 😆
Dentro da mesma entidade gestora, não vês vantagem em diversificar nos imóveis e inquilinos?Estava a ser sarcástico! 😀
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Sim, nesse aspeto é bem visto, mas eu estava mais a ver a coisa da perspectiva de a gestora dar uma de Ricardo Salgado e rebentar tudo, os dois fundos vão de vela.Dentro da mesma entidade gestora, não vês vantagem em diversificar nos imóveis e inquilinos?Estava a ser sarcástico! 😀
Atenção, eu por enquanto só estou exposto ao do Best, mas a médio prazo também vou criar exposição do lado do CA precisamente para diversificar.
Não, porque o senhorio tem caução, entregou a loja sem vidros partidos. O inquilino que proteja as coisas. Não estamos a falar num tubo de água roto.Não sendo os inquilinos responsáveis pelos danos, não sobra para o senhorio?
Não sei se tens razão mas tenho duvidas sobre o tema, é um ato de vandalismo do qual o inquilino não tem responsabilidade.Não, porque o senhorio tem caução, entregou a loja sem vidros partidos. O inquilino que proteja as coisas. Não estamos a falar num tubo de água roto.Não sendo os inquilinos responsáveis pelos danos, não sobra para o senhorio?
A minha casa tem seguro de atos de vandalismo, é como um incêndio, é da responsabilidade do proprietário ter seguro do imóvel.
Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.
Porque é que os atos de vandalismo são da responsabilidade do arrendatário?Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.
O arrendatário tem o dever de zelar pelo imóvel. Ora tu alugas um apartamento, deixas a porta aberta, entra lá um tipo e começa a partir as paredes, e o senhorio é que tem de pagar o vandalismo? E é simples, o senhorio não troca os vidros, e tu ficas com um negócio aberto com vidros partidos, vamos ver quanto tempo aguentas 😆Porque é que os atos de vandalismo são da responsabilidade do arrendatário?Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.
É irrelevante, o senhorio não repara e eu vou embora, e?O arrendatário tem o dever de zelar pelo imóvel. Ora tu alugas um apartamento, deixas a porta aberta, entra lá um tipo e começa a partir as paredes, e o senhorio é que tem de pagar o vandalismo? E é simples, o senhorio não troca os vidros, e tu ficas com um negócio aberto com vidros partidos, vamos ver quanto tempo aguentas 😆Porque é que os atos de vandalismo são da responsabilidade do arrendatário?Poderá ser um seguro a pagar, mas te garanto que não será o proprietário.
Estamos a falar do exterior, gostava de saber qual a lei que suporta a tua afirmação.
Há uma tempestade, danifica a fachada do imóvel, quem paga?
"Em caso de danos na parte exterior de uma loja arrendada, a responsabilidade de pagar pela reparação é geralmente do senhorio, a menos que o dano seja resultado de negligência ou uso inadequado por parte do inquilino. O Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) estabelece que o senhorio é responsável pelas obras de conservação, tanto ordinárias quanto extraordinárias, a menos que o contrato de arrendamento especifique o contrário. "
Qualquer senhorio que não seja maluco e vá alugar uma loja, especifica no contrato isso. Sei do que falo, pois já estive numa loja arrendada e partiram um vidro, e o senhorio disse logo: tem de trocar, veja o contrato... E um vidro de uma loja não é barato.
Certo, como referi em caso de não existir clausulas no contrato é da responsabilidade do proprietários, se existir alguma cláusula do contrato que passe essa responsabilidade para o inquilino (os terramotos tb são da responsabilidade do inquilino?... 😀 😀 ) , o melhor é o inquilino fazer seguro para atos de vandalismo.Qualquer senhorio que não seja maluco e vá alugar uma loja, especifica no contrato isso. Sei do que falo, pois já estive numa loja arrendada e partiram um vidro, e o senhorio disse logo: tem de trocar, veja o contrato... E um vidro de uma loja não é barato.
A casa que tenho que é uma moradia, tem seguro de vandalismo e fenômenos da natureza assim como os meus carros, o apartamento que tenho só tem fenômenos da natureza, é difícil ir fazer vandalismo ao 3º andar...
Por isso eu referi, que só um senhorio masoquista é que vai alugar um imóvel comercial e responsabilizar-se por tudo e mais alguma coisa. O inquilino tem uma boa solução: gradeamento elétrico micro perfurado, não há cá vidros partidos e reduz a probabilidade de assaltos a quase 100%. Uns indianos alugaram aqui uma loja para um mini mercado, e de imediato instalaram isso, porque seriam um alvo prioritário para os larápios.
Resumindo e concluindo. Acarreta muito menos problemas um imóvel comercial do que residencial para quem investe. E pode dormir mais descansado, e menos temeroso sempre que existirem eleições 😆
Resumindo e concluindo. Acarreta muito menos problemas um imóvel comercial do que residencial para quem investe. E pode dormir mais descansado, e menos temeroso sempre que existirem eleições 😆
Continuas com esta estratégia, se for menos de 1 ano fundo, mais que um ano ETFs?Mea culpa. Não fui suficientemente claro. "Uso" profissionalmente, daí os seguir a todos, naturalmente 😆 Tenho todos na carteira profissional. Não tenho todos na carteira pessoal. Pessoal só tenho mesmo o Pictet - Sovereign Short-Term Money Market EUR, com um bom montante como disse no outro tópico. Mas penso no final do ano alterar para ETFs porque me parece que não vou precisar de usar o $ (estava na dúvida, daí terem ido para fundos)Essa diversificação foi por uma questão de minimizar risco, de rentabilidade média (em momentos maus de uns outros poderão compensar), por interesse em fazer o comparativo?
Se o investimento é inferior a 1 ano meto nos fundos porque não têm comissão de compra nem venda, se for superior a 1 ano em ETFs pois o TER mais baixo vai compensar quaisquer custos de compra e venda. Tem tudo a a ver com $$$ 😀E particularmente em ETFs vs fundos, foi pelas características distintas dos dois tipos de produto, ou simplesmente te interessaram independentemente de serem uma coisa ou outra?
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