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Fixo

Fundos de Investimento ( Mutual Funds - SICAV )

Iniciado por D@emoon · 3 de outubro de 2022 5 966 respostas 1 058 517 visitas

#5961
O Fundo pode endividar-se até ao limite de 25% do seu ativo total para fazer face a necessidades de investimentos em ativos imobiliários ou de liquidez. A aquisição de imóveis cuja contraprestação seja diferida no tempo é considerada para efeitos da determinação dos limites ao endividamento. Para a contratação de empréstimos serão tidos em consideração os prazos, os custos, o indexante e o spread dos respetivos empréstimos, de acordo com as condições de mercado à data da contratação dos mesmos.
Tal como não adquirir imóveis para habitação, é uma estratégia, não uma restrição.
Os imóveis detidos pelo Fundo correspondem a prédios urbanos ou frações autónomas, prédios rústicos ou mistos, projetos de construção ou reabilitação, destinados a arrendamento, promoção ou qualquer outra forma de exploração onerosa legalmente admissível que gere rendimento para o Fundo, bem como para revenda, destinados ao comércio, habitação, serviços, indústria, logística, turismo ou outra atividade que seja legalmente admissível e justificável do ponto de vista económico.
fonte: Prospeto e Regulamento de Gestão
#5962
Não, é um fundo como os outros, que se pode alavancar, mas como já foi dito variadissimas vezes até pelo ex CEO, não o faz, pelo menos a nível bancário, pode-o fazer de outras formas, como por exemplo comprar um ativo por 100M€ e pagar só 50M€ e o restante pagar nos anos seguintes, também pode ser considerado alavancagem.
A alavancagem bancária iria reduzir a rentabilidade, pois iria ter os juros a pagar pelo fundo. Já nem falo do risco de crédito.
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#5964
A alavancagem bancária iria reduzir a rentabilidade, pois iria ter os juros a pagar pelo fundo. Já nem falo do risco de crédito.
Já o ex-CEO dizia, que os clientes queriam apenas risco imobiliário no seu investimento, não também risco de crédito.

Espero que a estratégia se mantenha, tanto nisso como no afastamento do setor habitacional.
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#5965
Se bem se lembram, quando iniciamos o fórum em outubro de 2022, começamos com um dia verdinho nos mercados, e hoje como vai ser? os mercados vão dar as boas vindas com um dia positivo? 😂
"O risco vem de não saber o que se está a fazer" - Warren Buffett Não enviem mensagens privadas, exponham as dúvidas com a comunidade!
★ Uma das mais úteis
#5967
Uma pernada de um CEO e começamos no vermelhinho 😆 ?
Hoje é dia de verde, temos de recuperar uma parte das quedas, depois logo se vê, o importante é aproveitarem as quedas para irem comprando mais barato, e não só carregarem no Property 😂

Editado 9 de novembro de 2026, 12:53

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